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强文|小伙伴们,要不了多久我们都能买得起房!

浏览:620 发表于:2017-05-09 来源:问问我建筑综合平台

房价的涨跌一直是各路专家和百姓热议的话题,此消彼涨,从来都没有个让人信服的观点,在5月7日开州企业家联合会上,胡定民会长对涨跌的原因分析及预判让人耳目一新,现在将其观点分享给大家:

关于房地产价格,我在这里也多说两句,有人说不会降,特别是重庆不会降。这是错误的,房地产在某一天必须降,降到你不可想象的地步,降到人人都买得起!这是为什么呢?这是从房地产本身的属性来看的,它的属性是什么呢,是一个生活必须品,是一个大众吃穿住行用的生活必须品,既然是大众必须品,价格就不能高!

但为什么会高呢?那是因为当时政府把它作为发展经济、刺激需求、壮大财政的一种手段,任何东西一旦成了创造财富的手段,当然会贵!政府那个时期用作手段是可以的,但不能一直当作手段用。一旦政府不把它作为手段或不用它作为发展经济的手段,赋予它本来的面目,你说地价会不会降(我们的土地并不真正的紧张)?地价一降,房价会不会降?当然会降,所以,坐在后面那排的小伙子些,你不要担心今后买不起房,虽然不是白菜的价格,我相信,比白菜也贵不了多少!至少你买得起!就像买手机。我只是个比喻,意思是你买得起!

可能有人会担心政府会不会停止这种“手段”,请相信房地产业关系到国计民生,是一定会的!

这个观点可能大家第一次听说吧!肯定的,因为我也是第一次把它想清楚,是自己的领悟!房价必降,这就是看趋势!

楼市库存

引文讲的趋势是基于历史、基于政策、基于市场经济规律的判断,从2016年下半年开始,多项房地产关键指标回落,预示着房地产市场在总体上已接近顶部。也正是在这段时间,全国大中城市房价却出现井喷,而那意味着房价普涨阶段的结束,同时意味着楼市分化的加剧,所以热门城市和热门地段房价一定会择机回落,理由如下:

1、真正趋势的改变要等待基础性的环境变化。比如土地财政逐渐弱化、实体经济的财富效应充分显现,显然这需要时间。在未来10年,楼市很可能出现逐渐下行的趋势,这背后,部分缘于一线城市和一些二线城市收紧了调控,提高了楼市开发和销售的门槛;另一部分缘于一些楼市火爆上涨后,市场有调整的要求,特别是“地王”频现和三四线城市楼市库存仍居高不下,抑制了快钱一族投资的热情。

投资楼市

2、楼市相对降温,对宏观面来说是一件好事。过去楼市的发展和楼价持续上涨,曾阶段性地具有多赢效应:既地方政府可获得巨额土地财政收入,银行可获得可靠的房贷利润,早期购房者可改善居住状况和财务状况。但是,这种阶段性的多赢效应,正被越来越严重的负面效应覆盖。一方面,房地产市场的过热不止一次导致资金严重错配,使其他实体经济得不到足够的资金支持,加大了产业失衡的严重程度和产业结构调整的难度。另一方面,住房消费和投资压抑了居民的日常消费需求,加大了企业经营成本和居民生活成本。这都是和供给侧的国策相矛盾的,后果不容想象。

房价上涨

3、保障性住房将得到加强,适龄购房主体相对缩量。基于中国人口众多的实际、人口老龄化加剧和计划供给,未来政府将加大保障性住房的建设;据预测,25岁至49岁的购房主力人口将已达到峰值,并从2018年开始急剧下滑,因此,楼市购买力将出现结构性短缺,供需决定价格的市场经济规律真正开始显现。

购房适龄人口数降低

在过去的10年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这“三架马车”动力中,投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的主要力量。但现在变了,拉动内需主要靠消费增值、靠大众创业、靠万众创新,且出口贸易也在“一带一路”的政策指引下逐渐显现优势,因此楼市的经济属性将回归原位,民生将得到改善。

现在看看引用的全文,的确不无道理,在货币政策相对稳健的情况下,房地产政策一定会持续收紧,杠杆也会持续调整,直至经济结构获得顺利转型升级,强国梦不仅仅只是梦想。

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