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什么是容积率?怎么算?容积率计算公式是什么

浏览:1358 发表于:2017-11-06 14:47:32 来源:问问我建筑综合平台

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。问问我建筑综合服务平台告诉大家,对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。问问我建筑平台提醒:一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率多少合适

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问:什么是容积率?

答:容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值,一般用小数表示。

容积率计算公式是什么:

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

容积率计算公式是什么

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容积率通俗说法:

就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下,容积率与地上建筑面积成正比,所以开发商希望越大越好,因为这样出售的面积大赚的钱就多;住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。

不同建筑的容积率怎么算,各种容积率算法:

不同心态建筑容积率多少合适

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1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地

6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

容积率知识普及

1、建筑密度:

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

2、绿化率:

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积(这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。)

结语:对于开发商来说,容积率决定地价成本在建筑中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件,详细了解容积率的相关信息,买到居住舒适、环境好的房子。

以上是为大家收集整理的“什么是容积率”相关知识介绍,更多详细介绍欢迎登入问问我建筑综合服务平台建筑常识栏目查询。

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