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什么是建筑覆盖率,建筑密度怎么计算?多少舒适?

浏览:1408 发表于:2017-11-06 15:11:08 来源:问问我

建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑物的基底面积

问:什么是建筑密度?

答:建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

什么是建筑覆盖率?

建筑覆盖率,即建筑密度,是指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比,通俗地说,就是在一土地上除了建筑物外,还有多少的空间能够留出来做绿化,造园林,进行各种生活设施的配套。

问:什么是建筑覆盖率

答:指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。

项目用地范围内建筑物

简单举例:

如:建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米,

则:建筑密度为30%。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积)

建筑密度如何计算:

假设一个项目规划用地面积约10.83公顷,项目占地面积80亩,地上建筑面积约3.5万㎡,地下建筑面积约1.2万㎡,共计4.7万㎡,建筑主体部分拟定为23层,容积率与建筑密度该如何计算?

计算公式:

建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。

计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。

容积率:地上建筑面积/建设用地面积=35000/80*666=0.66

注:各地方规划局关于容积率是否加入地下面积各有不同,查看地方标准。

建筑密度多少才合适

建筑密度多少才合适?具体的数值表现是多少才会居住舒适呢

容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中,楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关专家认为,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8,那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。

以上是为大家收集整理的“什么是建筑密度”相关知识介绍,更多详细介绍欢迎登入问问我建筑综合服务平台建筑常识栏目查询。

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